菜鸟首单公募REIT登陆深交所 募资14.9亿元
10月30日，中金菜鸟仓储物流REIT（代码180307）在深交所上市，首发5亿份、每份2.98元，募资合计14.9亿元，为菜鸟首单公募REIT，亦系浙江省首单民营企业仓储物流REIT，底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区。
菜鸟首单公募REIT今日登陆深交所
10月30日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称"中金菜鸟REIT"，基金代码180307）在深交所正式上市，这是菜鸟集团首单公募REIT，也是浙江省首单民营企业仓储物流REIT。基金首发份额5亿份、发售价格2.980元/份，募集资金合计14.90亿元；战略配售占比66.5%，原始权益人杭州传欣认购1亿份并锁定60个月，网下询价认购倍数达35.22倍，自上市首日起同步开通深交所基金通平台份额转让业务。
底层资产：嘉兴园区现金流稳健
基金底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区，含13幢仓库及配套用房，租赁面积超40万平方米，自2018年稳定运营至今主要承担天猫超市华东总部仓职能，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持100%。园区地处沪杭苏甬都市圈几何中心，按电商高频、高密度履约场景定制，区域内同等规模与电商定制化能力的仓储资产稀缺。阿里巴巴集团CFO徐宏表示，本项目是阿里提升资产运营效率、支持现代物流基础设施建设的重要实践；截至2026年3月末菜鸟在管境内仓储物流园区88个、总建筑面积902万平方米，非阿里系租赁面积占比约42%。
市场研判预测
本次上市是菜鸟此前暂缓IPO后，物流地产板块打通"投资—运营—盘活—再投资"资本循环的首次公募化落子，标志高标仓资产证券化再度获得资本市场确认。市场研判预测：35倍网下认购与险资、券商、信托等16类战略资金的参与，显示市场对租金现金流稳定资产的定价共识仍在；但上市后前3个交易日限售50%、第4个交易日起全流通，叠加二级市场高标仓REIT估值波动，短期价格发现存在放大风险，中期表现仍将回归分派率与出租率基本面。